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索引號: 014249827/2024-02389 分類: 其他\其他    通知
發(fā)布機(jī)構(gòu): 啟東市人民政府辦公室 文號: 啟政辦規(guī)〔2024〕2號
成文日期: 2024-07-15 發(fā)布日期: 2024-07-15 有效性: 有效
名稱: 市政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置實施辦法的通知
市政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置實施辦法的通知
來源: 啟東市人民政府辦公室 發(fā)布時間:2024-07-15 累計次數(shù): 字體:[ ]

各鎮(zhèn)人民政府,各園區(qū)管委會,各街道辦事處,市各委辦局,市各直屬單位:

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置實施辦法》已經(jīng)十八屆市政府第32次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

啟東市人民政府辦公室

2024年7月15日

(此件公開發(fā)布)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置實施辦法

為進(jìn)一步規(guī)范我市集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置工作,切實維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江蘇省土地管理條例》有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置實施辦法明確如下:

一、住宅房屋補(bǔ)償

住宅房屋的補(bǔ)償由房屋補(bǔ)償費,裝飾裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償費,搬遷費,過渡費,停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費,獎勵費等組成。

1.房屋補(bǔ)償費:房屋補(bǔ)償費根據(jù)被搬遷房屋的重置價格結(jié)合房屋新舊程度等由符合資質(zhì)要求的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按規(guī)定評估確定。

2.裝飾裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償費:裝飾裝修、附屬設(shè)施(包括零星樹木等)的補(bǔ)償須遵循合理、按質(zhì)的原則,由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按實評估確定。

3.搬遷費:按搬遷戶家庭人數(shù)一次性補(bǔ)助。

4.過渡費:集體土地上房屋搬遷原則上自行過渡,給予過渡費補(bǔ)助,過渡費按搬遷戶家庭人數(shù)計算。

期房安置的,過渡期從騰房之日至期房通知交付之日,過渡期不足6個月的按6個月計算;現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,?個月過渡期一次性補(bǔ)助過渡費。

5.停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費:搬遷戶自有經(jīng)營用房(連家店等)須具備土地及房屋權(quán)屬憑證、有效的營業(yè)執(zhí)照。如土地用途為宅基地的,不論經(jīng)營面積大小,按實際經(jīng)營年限給予一次性補(bǔ)償。

6.獎勵費:在規(guī)定時間內(nèi)簽約并騰房的,按戶給予獎勵,逾期不予獎勵。

二、住宅房屋安置

住宅房屋安置貫徹集約用地原則,由屬地鎮(zhèn)(園區(qū))根據(jù)實際情況制訂安置方案,具體可分為提供安置房、貨幣補(bǔ)償、安排宅基地建房三種安置方式。

1.提供安置房。提供安置房的結(jié)算辦法為:

(1)安置面積:安置面積包括應(yīng)安置面積、照顧安置面積。應(yīng)安置面積為房屋的合法建筑面積。按家庭人口面積安置的,照顧安置面積為該戶搬遷時應(yīng)批建筑占地面積的兩倍減去應(yīng)安置面積;按房屋合法建筑面積安置的,給予20平方米照顧安置面積。

搬遷時應(yīng)批建筑占地面積根據(jù)搬遷戶家庭人員性質(zhì)等由屬地鎮(zhèn)(園區(qū))政府(管委會)依據(jù)規(guī)定予以核定。

(2)結(jié)算價格:應(yīng)安置面積內(nèi)銷售基價=房屋重置價+安置區(qū)域區(qū)位價-搬遷區(qū)域區(qū)位價。照顧面積內(nèi)銷售基價=房屋重置價+安置區(qū)域區(qū)位價×50%。其中房屋重置價按搬遷項目房屋重置評估基準(zhǔn)價確定。

就近套型選房,一套內(nèi)能安置的,不安置第二套;因套型原因超面積購買的,按市場價結(jié)算,超買面積原則上不大于10平方米。

(3)選房順序:根據(jù)搬遷戶簽約及騰房完畢的時間先后確定選房順序,如同一時段內(nèi)搬遷戶集中騰房的,組織公開抽簽確定選房順序。

2. 貨幣補(bǔ)償。搬遷戶要求貨幣補(bǔ)償且其住房已保障,可對其剩余應(yīng)安置面積予以貨幣補(bǔ)償。

3. 安排宅基地建房。農(nóng)村村民有重新安排宅基地建房意愿且本村民組有安排宅基地條件的,可安排宅基地。宅基地審批按有關(guān)文件執(zhí)行。

三、其他類型房屋的補(bǔ)償與安置

1. 企業(yè)房屋的補(bǔ)償參照本市國有土地上企業(yè)搬遷評估與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定,不予安置。

2. 經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)村規(guī)模種(養(yǎng))殖棚舍的補(bǔ)償由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定,不予安置。

3. 農(nóng)村遺產(chǎn)房不予安置。宅基地收回后,按合法批準(zhǔn)的建筑占地面積予以貨幣補(bǔ)償。

四、其他

搬遷戶的房屋合法建筑面積、家庭人數(shù)、房屋及附屬物的評估結(jié)果等應(yīng)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前在搬遷區(qū)域內(nèi)公示。

搬遷戶的建筑物及附屬設(shè)施、裝飾裝修等,經(jīng)清點評估確認(rèn)后,不得擅自拆除;如擅自拆除的,在房屋補(bǔ)償款中扣除相應(yīng)金額。

集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償與安置工作由市政府委托屬地鎮(zhèn)(園區(qū))政府(管委會)具體實施。

屬地鎮(zhèn)(園區(qū))政府(管委會)負(fù)責(zé)擬訂集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案,并與征地補(bǔ)償安置方案同步公告。市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案的審核、備案。市區(qū)及其他鎮(zhèn)(園區(qū))重特大項目房屋搬遷補(bǔ)償安置方案由市城建交通工程總指揮部辦公室批準(zhǔn)。

本文件涉及的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革委、自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局依照職能聯(lián)合制訂,并適時調(diào)整。

本文件自2024年7月22日起執(zhí)行。有效期至2028年12月31日?!妒姓k公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(啟政辦發(fā)〔2014〕46號)、《市政府辦公室關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(啟政辦發(fā)〔2015〕84號)、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點工程農(nóng)村房屋搬遷集中安置補(bǔ)償辦法(試行)的通知》(啟政辦規(guī)〔2019〕1號)同時廢止。

本文件適用于集體土地征收中涉及房屋的補(bǔ)償與安置,集體土地上房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償與安置參照本文件執(zhí)行。

啟政辦規(guī)[2024]2號.pdf


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